判斷房地產(chǎn)走勢(shì)，一般是“房?jī)r(jià)短期看政策、中期看經(jīng)濟(jì)、長(zhǎng)期看人口”。短期來(lái)說，全國(guó)政策仍以穩(wěn)為主，難有大的變動(dòng)。可以從近期的樓市熱度來(lái)預(yù)測(cè)今年的樓市走勢(shì)!

據(jù)58同城、安居客近日發(fā)布的國(guó)民安居指數(shù)市場(chǎng)報(bào)告顯示，3月全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲28.2%，其中廣州和深圳找房熱度分別上漲41.7%和46.1%。值得注意的是，佛山名列找房活躍城市排行TOP6的第一名，寧波、東莞、深圳、南寧和無(wú)錫則緊隨其后位居前六位。全國(guó)城市來(lái)電量和主動(dòng)微聊用戶數(shù)也進(jìn)一步印證了這一事實(shí)，從3月份用戶來(lái)電增長(zhǎng)情況來(lái)看，佛山漲幅排名第一。曾經(jīng)的樓市熱區(qū)上海北京竟然在排名以外。

而這幾個(gè)城市所在區(qū)域也是我最想推薦的購(gòu)房區(qū)域!

廣深佛惠莞：粵港澳大灣區(qū)輻射 經(jīng)濟(jì)人口向心力強(qiáng)

粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃帶來(lái)利好，區(qū)域加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，高端制造業(yè)、信息經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)展迅速。在粵港澳大灣區(qū)的輻射帶動(dòng)下，未來(lái)廣深佛發(fā)展具備較大潛力，而由此帶來(lái)的人口和居住需求的增加，勢(shì)必會(huì)推動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

數(shù)據(jù)顯示，深圳2019年人口增量達(dá)到了41.22萬(wàn)人，廣州達(dá)40.15萬(wàn)人，佛山增加了25.29萬(wàn)人。深圳廣州兩大城市都超過了40萬(wàn)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、政策紅利為區(qū)域人口增量提供有力支撐。

在區(qū)域利好之下，房?jī)r(jià)也已開始波動(dòng)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市深圳和東莞都榜上有名，其中3月新房深圳新房在線均價(jià)達(dá)到52365元/㎡，排名全國(guó)第一，漲幅排名全國(guó)第二;東莞則在環(huán)比漲幅中排名第四。

像近期這些城市樓市升溫的消息也紛紛爆出。

·3月16日，深圳寶安沙井萬(wàn)科星城線上開盤，推出288套均價(jià)約3.9萬(wàn)元/平方米、總價(jià)在96萬(wàn)元至250萬(wàn)元之間的小戶型商務(wù)公寓，開盤7分鐘被搶購(gòu)一空。

·3月25日，東莞則出現(xiàn)瘋狂搶地的消息，位于萬(wàn)江四環(huán)路與萬(wàn)道路交匯處東南側(cè)的一塊地拍賣，遭58家房企瘋搶。

·上周(3.30-4.5)，惠州區(qū)域來(lái)訪及網(wǎng)簽穩(wěn)健上漲，一周成交1690套，房?jī)r(jià)上漲292元/㎡，片區(qū)熱度持續(xù)走高。

·據(jù)佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)：(3.23-3.29)佛山新建住宅網(wǎng)簽2485套，環(huán)比上漲20.64%，網(wǎng)簽面積26.73萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲18.75%，樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯。

在粵港澳大灣區(qū)的加持下，未來(lái)這些區(qū)域仍有較大的升值空間。但深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)位居高位，上漲空間較小，而其他幾個(gè)城市今年則有持續(xù)的上漲空間。

杭州蘇州南京寧波昆山：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快 產(chǎn)業(yè)吸引力強(qiáng)

這些城市除了得益于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶的輻射之外，最主要的原因還是這些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，產(chǎn)業(yè)加快升級(jí)，對(duì)人口的吸引力增加。

在3月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，杭州以均價(jià)31355元/㎡，在67城中位居第四。而杭州2019年以55.4萬(wàn)的人口增量，排名全國(guó)第一。

杭州作為新一線城市，發(fā)展勁頭十足，區(qū)域內(nèi)阿里巴巴、網(wǎng)易、吉利等知名企業(yè)入駐，吸引源源不斷的人才。還有浙江大學(xué)、中國(guó)美院、西湖大學(xué)、之江實(shí)驗(yàn)室、國(guó)科大杭高院等高校院所加持，杭州無(wú)論是法治環(huán)境、城市國(guó)際化水平還是市民文明程度也均能排在國(guó)內(nèi)前列。

南京、蘇州有江蘇自貿(mào)港加持，將重點(diǎn)打造成為開放性經(jīng)濟(jì)發(fā)展先行區(qū)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)，利好加持樓市先行。3月20日，蘇州某樓盤線上開盤，60秒銷售12億元。此外，政策拉升信心，前期引進(jìn)的人才持續(xù)釋放購(gòu)買力，新版人才引進(jìn)草案已過審，預(yù)計(jì)將在未來(lái)進(jìn)一步釋放效力。

寧波昆山受長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶的輻射帶動(dòng)，且自身產(chǎn)業(yè)開始逐漸完善，區(qū)域樓市仍有利好。

未來(lái)隨著全國(guó)各地“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”的激烈化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)完善的這些城市具備更大的人口流入優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)期來(lái)看，這些城市居住需求增加，房?jī)r(jià)仍有較大的上漲空間。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)上漲