2020年，已經(jīng)走過(guò)半程。從各方數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)所有行業(yè)中率先復(fù)蘇的行業(yè)之一。盡管今年的數(shù)據(jù)表現(xiàn)波瀾不驚，但值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售以及土地市場(chǎng)，都維持了超越其他行業(yè)的熱度。

7月1日，中指研究院發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)。今年6月，太原新建住宅平均價(jià)格為9863元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，同比上漲0.87%，同比漲幅在近五年中最低。

7月5日，2020首屆“云上房博會(huì)”圓滿落幕。十一天會(huì)議期，從“云端”成交的新建商品房達(dá)1580套，成交金額達(dá)20億元，平臺(tái)訪問(wèn)量突破30萬(wàn)，成績(jī)之好，出人意料。

種種數(shù)據(jù)表明，后疫情時(shí)代，受疫情壓制的需求持續(xù)釋放。疫情下半程，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)如何走?

市場(chǎng)積壓需求持續(xù)釋放供求同比上漲

加速推盤(pán)、開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)……后疫情時(shí)代，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)被疫情壓制的消費(fèi)需求開(kāi)始持續(xù)釋放。

6月19日，正式開(kāi)盤(pán)的太原寶能城一期——振南府，線上開(kāi)盤(pán)半小時(shí)銷(xiāo)售額達(dá)13.8億元，開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)10億的純新樓盤(pán)，為上半年受疫情影響的太原樓市注入“強(qiáng)心針”。

中鐵諾德城、萬(wàn)科星空、萬(wàn)科新都薈、萬(wàn)科春和景明、紅星紫御半山……6月中旬以來(lái)，太原樓市穩(wěn)步回暖，各大樓盤(pán)強(qiáng)勢(shì)加推、順推。僅6月15日至20日，短短幾天時(shí)間，17個(gè)樓盤(pán)先后推出以90-140平方米剛需房為主的新房源。

朗潤(rùn)智業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)始終堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)，今年以來(lái)，受疫情影響，開(kāi)發(fā)商資金壓力大，政府通過(guò)一系列財(cái)政政策，緩解資金壓力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。今年6月，商品房市場(chǎng)住宅仍占主導(dǎo)地位，住宅市場(chǎng)多個(gè)項(xiàng)目集中入市，供求表現(xiàn)良好。

2020年6月，百城新建住宅平均價(jià)格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.16%，百城二手住宅平均價(jià)格為15301元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.34%。其中，太原新建住宅均價(jià)9863元/平方米，二手房均價(jià)11655元/平方米。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，77個(gè)城市環(huán)比上漲，23個(gè)城市環(huán)比下跌，全國(guó)樓市回暖跡象明顯。最新公布數(shù)據(jù)顯示，6月，太原二手住宅平均價(jià)格為11655元/平方米，環(huán)比下降0.61%。

在龍城新區(qū)綠地新里城項(xiàng)目售樓部，看房客戶數(shù)量每天都在增加。項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人王慧表示，從今年五一開(kāi)始，市場(chǎng)明顯升溫。五一小長(zhǎng)假期間，幾乎每天都銷(xiāo)售10套左右;端午小長(zhǎng)假三天銷(xiāo)售20余套，去化速度逐步加快。市場(chǎng)表現(xiàn)和成交量已經(jīng)說(shuō)明，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回溫。隨著太原地鐵線二號(hào)線即將開(kāi)動(dòng)，龍城新區(qū)新一波熱點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。

土地市場(chǎng)火熱 多項(xiàng)目確權(quán)

5月13日，保利和中海以總價(jià)46.84億元一舉拿下河西污水處理廠2宗儲(chǔ)備地塊，兩家各得其一。

其中，保利拿下地塊SP-2018，成交總價(jià)24.815億，樓面價(jià)約為8739元/平方米，溢價(jià)率約74%;中海拿下地塊SP-2019，成交總價(jià)22.025億，樓面價(jià)約為8627.7元/平方米，溢價(jià)率約72%。兩家房企的土拍價(jià)格刷新太原土地市場(chǎng)歷史記錄，摘得太原房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年“熱度最高”地塊。

6月30日，太原市小店區(qū)汾東商務(wù)區(qū)9宗綜合商業(yè)用地被寶能集團(tuán)收入囊中?？偼顿Y73.279億元、總面積約合1765.62畝，成為汾東商務(wù)區(qū)最重要的地塊。

朗潤(rùn)智業(yè)數(shù)據(jù)分析，目前，受疫情緩解影響，太原市土地市場(chǎng)表現(xiàn)良好。6月，全市供應(yīng)建筑面積達(dá)164萬(wàn)平方米，以萬(wàn)柏林區(qū)土地供應(yīng)為主，預(yù)計(jì)萬(wàn)柏林區(qū)下月土地成交火熱，將加快項(xiàng)目入市節(jié)奏;6月，成交14宗土地，成交集中在小店區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)，主要為太原寶能城、中海國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目用地成交。土地市場(chǎng)成交占地面積129萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.5倍，同比上漲3倍;成交樓面地價(jià)2523元/平方米，同比上漲16%，環(huán)比下降50%。

保利發(fā)展山西公司助理總經(jīng)理敬甫認(rèn)為，今年疫情期間，太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)合理，沒(méi)有大批量公開(kāi)招排掛，讓整個(gè)土地市場(chǎng)的供應(yīng)量處于比較合理的水平。從整個(gè)市場(chǎng)看，相對(duì)其他省會(huì)城市，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)容量相對(duì)較小，但每年700到800億元的銷(xiāo)售量和500萬(wàn)平方米銷(xiāo)售面積的成績(jī)單，也足以說(shuō)明太原作為省會(huì)城市對(duì)于山西其他城市的吸引力。因此，從目前看，太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端處于健康發(fā)展區(qū)間。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)幾年，平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)依然可以延續(xù)。

后疫情時(shí)代 太原樓市持續(xù)平穩(wěn)健康

從上海拍出最昂貴地塊到央行降息，從多城連發(fā)樓市新政到央行放水，過(guò)去的一個(gè)多月，樓市暖風(fēng)頻吹，政策、土拍、成交一系列信號(hào)預(yù)示著樓市正迎來(lái)上升契機(jī)。

疫情之下，雖然樓市曾按下暫停鍵，但需求韌性只會(huì)延遲，不會(huì)消失。在未來(lái)政策面較為寬松、央行降息、購(gòu)房者信心加強(qiáng)、房企降價(jià)促銷(xiāo)等多重利好因素影響下，樓市依舊向好。業(yè)內(nèi)人士表示，借鑒2003年非典歷史數(shù)據(jù)，疫情后國(guó)家大量投入激活商業(yè)、餐飲、醫(yī)療、學(xué)校等，讓經(jīng)濟(jì)重回正規(guī)，而地產(chǎn)則是最早復(fù)蘇的行業(yè)之一。

在2020年首屆“云上房博會(huì)”發(fā)布會(huì)上，山西世紀(jì)朗潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)薛錚分析，盡管今年前5月，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格微挫，但究其原因，其中不排除個(gè)別項(xiàng)目因疫情結(jié)束為補(bǔ)虧空和缺口，推出大量促銷(xiāo)房源，以價(jià)換量，使整個(gè)基本面呈現(xiàn)出微挫局面。那么以現(xiàn)在的價(jià)格對(duì)應(yīng)市場(chǎng)規(guī)模看，處于較為合理的區(qū)間。截至目前，太原市已經(jīng)取證可售的新建商品房面積353萬(wàn)平方米，未來(lái)還未取證的2268萬(wàn)平方米，城中村改造土地入市后還會(huì)增加土地供應(yīng)，按照此規(guī)模看，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端充足，因此，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。無(wú)論是政府政策管控或引導(dǎo)，還是土儲(chǔ)規(guī)模，都足以證明，未來(lái)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的市場(chǎng)。

山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 郝薇

關(guān)鍵詞： 太原市商品房銷(xiāo)售價(jià)格