受疫情影響，今年的樓市可以說是相當(dāng)慘淡。除了部分熱點(diǎn)城市有炒房苗頭之外，其他城市都是一片慘淡。

很多新房樓盤根本無人問津，買的人更是寥寥無幾，除此之外，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)今年三四月份杭州、蘇州、重慶、青島等地的二手房掛牌量也是大幅增加。

市場(chǎng)的供需關(guān)系基本變?yōu)橘I方市場(chǎng)，這會(huì)不會(huì)預(yù)示著房?jī)r(jià)下跌的預(yù)兆來了呢?

二手房掛牌量劇增

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示今年一月份以來，二手房掛牌量進(jìn)入高峰值，多數(shù)城市將創(chuàng)下歷史新高數(shù)據(jù)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：

北京的二手房掛牌量，約10.6萬套左右。

上海的二手房掛牌量，約7.5萬套左右。

廣州的二手房掛牌量，超過7.5萬套。

深圳的二手房掛牌量，約4.6萬套左右。

蘇州、杭州、南京、合肥、沈陽、青島的二手房掛牌量，分別約為9.9萬套、7.1萬套、9.1萬套、7.4萬套、7.6萬套、11.5萬套左右。

不看不知道，一看嚇一跳，這些一線城市和二線城市的二手房掛牌量除了深圳還算正常，其他的數(shù)量嚴(yán)重超標(biāo)。

當(dāng)然超級(jí)嚴(yán)重的是：一線城市的北京，二線頭部城市的南京、蘇州，二線腰部城市的合肥和青島。

二手房拋售潮到了?

從各城市的二手房掛牌量中不難看出，現(xiàn)在二手房已經(jīng)迎來了一波拋售，但是在我看來拋售潮還在后面。

因?yàn)楝F(xiàn)在首批新房限售期已經(jīng)進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)。

一線城市的新房限售政策，普遍是2016年出臺(tái)，二線城市的新房限售政策，普遍是2017年出臺(tái)。

執(zhí)行限售政策的城市，限售期普遍為3-5年。

以北京為例：北京的限售期是5年，這也意味著，2016年限售政策之后購買的新房，將在2021年年中，正式滿足5年期限，可以進(jìn)入市場(chǎng)流通。

首批新房限售期，即將進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，這是樓市的又一重磅信號(hào)!

這意味著，在未來一至兩年內(nèi)，二手房的掛牌量，整體上，只會(huì)增加，不會(huì)減少!所以未來的一兩年二手房的拋售潮仍將持續(xù)。

預(yù)示二手房房?jī)r(jià)下跌?

二手房房?jī)r(jià)肯定是受市場(chǎng)大環(huán)境影響的，現(xiàn)在大部分行業(yè)都深受疫情影響，經(jīng)濟(jì)需要長時(shí)間恢復(fù)。

為了套現(xiàn)，在大量拋售一邊倒的形勢(shì)下，二手房?jī)r(jià)只能下降。

事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直遵循一個(gè)規(guī)律：當(dāng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，持有者愈發(fā)惜售;而整體房?jī)r(jià)處于不斷下調(diào)的態(tài)勢(shì)時(shí)，市場(chǎng)上恐慌性拋售的房源會(huì)越多。

這一波拋售潮的出現(xiàn)，跟現(xiàn)在的市場(chǎng)大環(huán)境脫不了關(guān)系。

一方面在疫情影響下，生意不好做，一些企業(yè)、員工、小老板收入受影響，不排除賣房緩解資金緊缺的問題。

另一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)經(jīng)過幾年的普遍上漲，價(jià)格已經(jīng)在高位?，F(xiàn)在多數(shù)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)缺少上漲的動(dòng)力，所以很多投資客也都在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)選擇套現(xiàn)走人。

但是隨著疫情逐漸被控制，樓市的情況也會(huì)慢慢好轉(zhuǎn)。等到中介可以帶人上門看房的時(shí)候，看房量增加存量就會(huì)降低，二手房市場(chǎng)反彈的速度可能會(huì)增快。

像是長三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈、中原城市群中的熱點(diǎn)城市反彈的速度會(huì)更快。第一：人口多，消費(fèi)力比一般城市要強(qiáng);第二：疫情控制的比較好，各熱點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇會(huì)更快。

所以綜合來看，我認(rèn)為現(xiàn)在是一個(gè)抄底二手房的好機(jī)會(huì)，如果有好的地段、配套的小區(qū)可以考慮出手，尤其是剛需就不要再猶豫了。

關(guān)鍵詞： 二手房 掛牌