貝殼(NYSE:BEKE;HKEX：2423)發布2022年第一季度財務業績。貝殼一季度成交額(GTV)為5,860億元，同比下降45.2%;營業收入為125億元，同比下降39.4%;經調整后凈利潤為2,800萬元。一季度貝殼APP+小程序的總MAU約3,970萬，環比提升6%。

貝殼董事長兼CEO Stanley Peng表示：“2022年第一季度，貝殼面臨的挑戰主要來自短期各方面的不確定性。隨著市場逐步觸底恢復，‘一體’房產交易業務將進一步聚焦切實為消費者和服務者解決問題，關注效益的提升。‘兩翼’家裝家居和租賃業務要穩扎穩打‘生根’，尤其是在完成圣都家裝的交易之后，融合和快速發展成為全年主題。”

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“一季度交易量處于相對低位，貝殼適時地進行了一系列管理動作優化，使我們更好地在后續市場恢復中把握機會。我們同時投入更多精力助力長期能力的培養和建設。展望未來，我們對‘一體兩翼’戰略充滿信心。我們將努力抵御短期波動，更為重要的是，我們將在‘美好居住’這一蓬勃發展的領域持續探索，推動對行業的產業升級，為行業和客戶創造不可取代的價值。”

財報發布同時，貝殼宣布擬建立股份回購計劃，將在12個月內回購最多10億美元的ADS(美國存托憑證)。該計劃將待公司股東大會的一般性授權獲批后盡快開始進行。

根據貝殼研究院數據，第一季度全國二手市場GTV同比下降52%。同期，貝殼存量房交易GTV為3,741億元，同比下降45%，二手房交易GTV同比下降46%。在新房交易服務方面，貝殼新房一季度完成1,927億元GTV，同比下降44%。

一季度末貝殼連接門店數超過45,700家，環比下降10%;活躍門店數接近43,000家，環比下降5%;連接經紀人數超42.7萬人，活躍經紀人超38.1萬人，環比均下降6%。

根據中裝協數據，一季度家裝行業總產值同比下降25%-30%，假設圣都業務并表的情況下，貝殼第一季度家裝家居業務收入將同比增長54%，達到8.6億元。合同額同比增長63%，季度簽約單數近6,500單，同比增長超50%，單均價同比增長8%。

一季度，貝殼一賽道(房產經紀業務)轉介紹客戶已經貢獻約23%的合同額，其中上海和北京的導流合同額占比分別達到了77%和75%。在一賽道的支持下，家裝一季度重點城市拓城順利，其中上海、武漢、成都、北京四個重點城市合同額同比增長分別實現約550%、290%、100%、130%。

貝殼租房業務，一季度收房超過5000套，截至3月末在管房源接近17,000套，較21年末增加37%，進入城市數量從去年末3城增加至8城。集中式公寓方面，首個通過“輕”托管運營服務參與的貝殼新青年公寓項目在上海徐匯區落地，總體量達2,978套，月租金最低至2,700元，出租率已達98%。(一橙)

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