1.

均價(jià)不足11w

內(nèi)環(huán)內(nèi)真正高性?xún)r(jià)比

作為頂級(jí)城市資源的集中地，內(nèi)環(huán)向來(lái)是購(gòu)房者爭(zhēng)相角逐的重中之重。

但是，內(nèi)環(huán)很小，價(jià)格很高。

目前內(nèi)環(huán)的二手房最高掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到約31.95萬(wàn)/㎡，最高成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到約33.79萬(wàn)/㎡！

相比之下，「瑞仕云曜璟庭」的均價(jià)僅為10.99w/㎡，性?xún)r(jià)比之高不言而喻！

數(shù)據(jù)來(lái)源鏈家app成交信息

而在新房市場(chǎng)，特別是占據(jù)黃浦江沿線(xiàn)核心位置的新盤(pán)，價(jià)格同樣不菲。

數(shù)據(jù)來(lái)源網(wǎng)上房地產(chǎn)

隨著上海新房?jī)r(jià)格的不斷攀升，未來(lái)內(nèi)環(huán)的置業(yè)門(mén)檻將會(huì)更高。作為上海未來(lái)發(fā)展重心的楊浦濱江及北外灘區(qū)域，千萬(wàn)級(jí)總價(jià)恐怕很難再有。

去年年底，楊浦濱江一幅土地出讓?zhuān)瑧{借21萬(wàn)元/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)，不僅刷新了楊浦區(qū)的新紀(jì)錄，還創(chuàng)造了今年上海聯(lián)動(dòng)價(jià)之最！

相比于長(zhǎng)寧區(qū)新涇的一塊宅地所拍出的16.3萬(wàn)元/㎡的聯(lián)動(dòng)價(jià)還要高出1/3，這也足以說(shuō)明了板塊未來(lái)的價(jià)值！

置業(yè)內(nèi)環(huán)的門(mén)檻無(wú)形中變高了，均價(jià)不足11w，或許錯(cuò)過(guò)了「瑞仕云曜璟庭」便很難再有這樣的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品了！

另外據(jù)粉絲傳聞，該項(xiàng)目低區(qū)房源的單價(jià)很可能是在9字頭！這樣的價(jià)格實(shí)在太香了！

2.

濱江4.0+內(nèi)環(huán)CAZ

楊浦發(fā)展進(jìn)入加速期

上海未來(lái)的增長(zhǎng)極在哪里？

地段和產(chǎn)業(yè)才是基點(diǎn)！

上海真正的頂層區(qū)域，未來(lái)承載上海參與全球競(jìng)爭(zhēng)的核心動(dòng)力，可以用四個(gè)字概括：一江一河。而一江一河的精華無(wú)疑匯聚在45KM濱江岸線(xiàn)的世界總部門(mén)廊。

示意圖

其中，楊浦濱江南段是45km濱江帶中唯一的科創(chuàng)研發(fā)板塊。也是上海一江一河中黃浦江沿線(xiàn)的中央活動(dòng)區(qū)。

在上海市2035總體規(guī)劃中，楊浦濱江被劃入CAZ中央活動(dòng)區(qū)，其規(guī)模與陸家嘴不相上下，共同打造新時(shí)代的頂級(jí)中央活動(dòng)區(qū)，成為約286萬(wàn)方全球卓越城市CAZ的絕對(duì)中心。

作為上海中心城區(qū)最后一塊大規(guī)模整體開(kāi)發(fā)的濱江區(qū)域，全長(zhǎng)約15.5公里濱水岸線(xiàn)，約2倍于黃浦濱江；規(guī)劃開(kāi)發(fā)體量約796萬(wàn)方，約2.6倍于前灘，約5倍于陸家嘴。從規(guī)劃到能級(jí)，一個(gè)嶄新的楊浦濱江時(shí)代，正奔涌而來(lái)。

根據(jù)《楊浦2035規(guī)劃》，楊浦濱江作為上海城市主中心的一部分，規(guī)劃打造“科創(chuàng)樞紐+魅力水岸+海派社區(qū)”，全球創(chuàng)新人才向往的特色水岸。

從“工業(yè)銹帶”蛻變?yōu)椤吧钚銕А?/strong>，高規(guī)劃起點(diǎn)+重磅產(chǎn)業(yè)+高端產(chǎn)業(yè)人群導(dǎo)入，當(dāng)下的楊浦濱江，已經(jīng)迎來(lái)了重大蝶變！

效果圖

另外，近十年，楊浦已拆除了數(shù)十萬(wàn)平米的舊區(qū)，城市更新ing，有很多土地資源等待釋放。

過(guò)去只是在蓄力，楊浦即將迎來(lái)新城市界面、新生活方式的綻放時(shí)刻。不只是房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)層面也在蓄勢(shì)待發(fā)。

在雙創(chuàng)時(shí)代下，楊浦濱江將打造成為上海中央智力區(qū)和世界級(jí)創(chuàng)谷。2020年11月，美團(tuán)約65億入駐楊浦濱江（信息來(lái)源上海楊浦）；2021年1月，嗶哩嗶哩約81億在楊浦濱江拿地，就位于美團(tuán)隔壁，兩者總體量超110萬(wàn)方，或?qū)⒊蔀闂钇譃I江的又一地標(biāo)（信息來(lái)源上海楊浦）；

美團(tuán)總部和B站總部效果圖

2021年9月，字節(jié)跳動(dòng)約20.4億進(jìn)駐楊浦濱江（信息來(lái)源上海楊浦）。三家市值加起來(lái)超4萬(wàn)億的巨頭都選擇楊浦濱江，這種互聯(lián)網(wǎng)大廠(chǎng)“聚群效應(yīng)”，勢(shì)必引來(lái)產(chǎn)業(yè)和人口集聚。

另外，作為虹口北外灘的鄰居，楊浦濱江的地位相當(dāng)于黃浦江對(duì)岸的北濱江，在陸家嘴供應(yīng)缺失時(shí)，作為一個(gè)承載頂級(jí)商務(wù)區(qū)居住需求的板塊。

東外灘聯(lián)動(dòng)北外灘，與陸家嘴金融中心、百年外灘構(gòu)成“濱江黃金三角”，坐擁上海不可復(fù)制的濱江資源，共同打造新時(shí)代CAZ中央活動(dòng)區(qū)。這個(gè)規(guī)劃能級(jí)，具有更多的想象空間！

坐擁?xiàng)钇譃I江CAZ的「瑞仕云曜璟庭」，隨著板塊的火熱發(fā)展，未來(lái)紅利盡享！前途不可限量！

3.

多軌出行+商業(yè)環(huán)伺

成熟配套奠定了宜居屬性

如果說(shuō)楊浦濱江的規(guī)劃決定了板塊的上限，那么眼下板塊內(nèi)成熟的配套則注定了高起點(diǎn)的宜居屬性！

交通方面，項(xiàng)目周邊擁有五條軌交，出行方式多元化且十分便捷。

8號(hào)線(xiàn)鞍山新村站（直線(xiàn)距離約0.4km）、地鐵4號(hào)線(xiàn)/12號(hào)線(xiàn)大連路站（直線(xiàn)距離約1km）、地鐵18號(hào)線(xiàn)江浦路站（直線(xiàn)距離約1km）、地鐵12號(hào)線(xiàn)江浦公園站（直線(xiàn)距離約1.2km），地鐵10號(hào)線(xiàn)四平路站（直線(xiàn)距離約1.2km）便捷通達(dá)全上海各區(qū)域；

自駕通過(guò)內(nèi)環(huán)高架、北橫通道、大連路隧道三條城市主干道鏈接上海內(nèi)環(huán)、中環(huán)，快速通達(dá)陸家嘴及世紀(jì)大道；

區(qū)位示意圖

都會(huì)級(jí)的商業(yè)配套資源，可以滿(mǎn)足一切生活需求。項(xiàng)目周邊楊浦濱江、北外灘、外灘、陸家嘴等頂級(jí)商圈環(huán)伺；約2公里內(nèi)擁有白玉蘭廣場(chǎng)、虹口北外灘來(lái)福士、瑞虹新城太陽(yáng)宮等地標(biāo)型商業(yè)；項(xiàng)目周邊還有紫荊廣場(chǎng)、君欣時(shí)代廣場(chǎng)等板塊內(nèi)綜合商業(yè)體。

太陽(yáng)宮實(shí)景圖

白玉蘭廣場(chǎng)實(shí)景圖

在生態(tài)資源上，“水韻楊浦”母親河——楊樹(shù)浦港和江浦公園為鄰，周邊還有和平公園、魯迅公園等多個(gè)公園自然景點(diǎn)，生態(tài)資源充沛，真正都心濱水謐境。

江浦公園實(shí)景圖

此外，三甲醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療集群，約0.5km新華醫(yī)院（三級(jí)甲等公立綜合醫(yī)院）；此外板塊內(nèi)還有復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院（三級(jí)甲等公立婦科醫(yī)院）；楊浦區(qū)中心醫(yī)院（三級(jí)乙等公立綜合醫(yī)院），健康生活咫尺盡享。

4.

精致花園社區(qū)+優(yōu)質(zhì)戶(hù)型

打造內(nèi)環(huán)高品質(zhì)舒適人居

「瑞仕云曜璟庭」有別于傳統(tǒng)城市更新的大開(kāi)大合，更多的是運(yùn)用城市微更新手法，從規(guī)劃角度出發(fā)，尊重周邊環(huán)境，沿革原居住區(qū)圖底肌理，將社區(qū)與城市邊界消弭融合，保持進(jìn)退有度的契合，實(shí)現(xiàn)城市界面的一次整體的煥新。

效果圖

立面提取周邊環(huán)境色彩，一眼入目的獨(dú)特審美昭示，典雅簡(jiǎn)約感的鏡像，與自然熠熠相映，更符合現(xiàn)代人的審美。

效果圖

景觀方面布局兩軸一環(huán)+五大空間：打破單調(diào)的中央公園，用游園體系，重塑社區(qū)生活動(dòng)線(xiàn)。

以迎賓林道、景觀組團(tuán)、分齡場(chǎng)域、運(yùn)動(dòng)天地四大模塊26項(xiàng)細(xì)節(jié)布局，全力創(chuàng)造高級(jí)社區(qū)生活語(yǔ)境，讓社區(qū)所有社交場(chǎng)景、家庭生活場(chǎng)景能對(duì)號(hào)入座。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。