北京小產權房能買嗎?

小產權房可以購買，但是，由于小產權房本身就不合法，因此購買小產權房存在一定的風險。具體如下：

1.小產權房缺少“五證”。“五證”即具備建筑施工許可證、建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證和商品房銷售預售許可證，是消費者取得房地產許可證的前提條件。房地產項目，包括城中村改造，沒有“五證”不能申請房產證，“小產權房”的購房風險之一是沒有產權，不受法律保護。

2.搬遷很難補償。由于小產權房不能辦理房產證，一些小產權房實際上屬于政府規定范圍之外的違法建筑。如果與國家規劃相沖突，很可能被拆除，業主得不到拆遷安置補償。

3.質量很難保證。房子的質量無人監督，一些開發商會偷工減料賺錢，因此房子存在安全隱患，這種房子一般由土地所在的村莊開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證之外，入住后的物業管理也容易出現問題。

4.配套設施不全。這些房子幾乎都沒有完善的配套設施。

5.遺贈的困難。由于產權缺失，未來繼承會有很多麻煩。“小產權房”常見的運營模式就是以新農村建設、舊村改造為名。

6.小產權房不能抵押或掛牌轉售。

小產權房產生的原因是什么?

1.城市房價過高：小產權房誕生的重要原因之一就是中國許多大中城市的高房價。由于中國經濟社會發展不平衡，一些大城市的房價長期快速上漲，遠超當時當地一般就業人員的收入水平，同時，這些住房需求是政府建設的經濟適用房和廉租房滿足不了的。小產權房有很多真正的購房群體。

2.擦邊球的空間：根據法律規定，農民可以經營自己的房屋和農村集體所有的集體建設用地，農民建造的房屋也可以進行交易。正是因為政策和法律存在諸多模糊之處，小產權房的建設才無處不在，給小產權房在合法和非法之間留下了空間。

3.不合理的農地制度：小產權房是農民在集體建設用地和宅基地上自發建設的財產，不需要向政府繳納類似開發商繳納的土地使用權出讓金進行征地;村集體牽頭開發，節約了市政建設成本和基礎設施配套費等費用。

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