進入11月，地方政府出臺穩樓市政策依然“步履不停”。浙江衢州近日出臺穩樓市新政，其中提出，企事業單位人員在市區團購新房可享2萬元補貼，最低2套成團。廣西南寧優化住房公積金使用政策，放寬靈活就業繳存人住房公積金貸款使用條件，優化現售商品房住房公積金貸款辦理流程。

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自9月底財政部、人民銀行和銀保監會等部委從中央層面密集出臺穩樓市政策后，各地購房支持政策加速落地，包括放松限貸，實行認貸不認房；放松公積金貸款，上調最高貸款額度；實行購房補貼；減免交易稅費等。據中原地產研究院統計，10月單月，全國各地出臺穩樓市政策超過90次。業內人士預計，在2022年剩下的最后兩個月里，或迎來政策松綁小高峰。

在一系列政策影響下，重點城市成交量有所回升。克而瑞研究中心的數據顯示，上周（10.24-10.30），15個重點監測城市成交146.9萬平方米，環比上漲3%，規模繼續回升，同比則上漲73%。其中，超過八成城市成交規模環比上揚，整體成交熱度回升。蘇州、佛山、東莞和大連環比有較大漲幅。北京、深圳、成都、南京、青島、杭州等則環比持穩，成交規模維持高位。

從找房熱度來看，58同城、安居客發布的報告顯示，10月，一線城市新房找房熱度環比上漲2.2%，其中上海、廣州、深圳新房找房熱度環比上漲。從全國范圍來看，三亞、貴陽、成都、嘉興、郴州、海口等城市的找房活躍度較高。近期因房價低而走紅的城市鶴崗，在58同城、安居客平臺的線上活躍度上漲近10倍，同樣，新晉網紅城市阜新，活躍度也上漲了四成。

從二手房市場來看，58同城、安居客發布的報告顯示，10月，部分三四線城市二手房掛牌均價開始出現觸底反彈，包括紹興、昆山、惠州、佛山都有1%以上的漲幅。同時，三亞、貴陽、成都、大連、溫州等城市的二手房新增掛牌房源量漲幅較高，其中，三亞環比上漲超過3倍，貴陽環比漲幅達到140.6%。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，三四線城市房價的上漲，說明一些政策已經產生了積極作用，尤其是公積金和信貸的組合更是產生了明顯的拉動作用，樓市底部震蕩過程中，政策的作用力對樓市復蘇起到了積極作用。

此外，58同城、安居客發布的報告還顯示，10月經紀人信心指數為96.1，環比上漲0.9%。本次調研中，有48.3%的房地產經紀人認為，11月份二手房價格走勢將基本持平，有41%的房地產經紀人認為，11月份二手房市場成交量將上漲。

“經紀人信心指數上漲，已顯示行業對后市信心不斷增強。”張波說，在樓市政策不斷發力作用下，預計11月樓市仍將維持波折向上的態勢，房地產行業景氣度很可能穩步改善，樓市穩定中整體向好的大趨勢不變。

11月2日，央行行長易綱在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上接受采訪時表示，房地產行業關聯很多上下游行業。房地產市場區域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩定當地房地產市場中發揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預計，各地政府將在堅守“房住不炒”定位下，繼續從供需兩端發力穩樓市。短期來看，需求端政策面將持續寬松，熱點城市或將漸進式放松區域限購，優化“認房認貸”政策，同時結合自身實際情況調整首套房貸利率下限等；供給端則持續積極推進“保交樓”，各地亦將不斷落實相關解決措施。整體來看，四季度各地“因城施策”舉措將繼續發力，在樓市環境漸趨寬松之下，部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態勢。

克而瑞研究中心也認為，年末兩個月或將迎來政策松綁小高峰。核心城市精準施策到區縣乃至街鎮，邊郊區域限制性購房政策有望放松，中心區域政策繼續保持定力，市場壓力大的城市用好調控自主權，全面退出限購、限售等以調降購房門檻，加大購房補貼和交易稅費減免力度刺激住房消費。

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