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隨著一季度《政府工作報告》的發(fā)布，2023年的中國經(jīng)濟預期增長目標設(shè)定在了5%左右，擴大內(nèi)需和全力拼經(jīng)濟成為總基調(diào)。中國經(jīng)濟社會的發(fā)展在2023年不再受到疫情的襲擾，但疫情給企業(yè)帶來的陣痛卻非短期內(nèi)能夠撫平。企業(yè)經(jīng)營尚待恢復，亟待政府的關(guān)注和扶持，減稅降費和產(chǎn)業(yè)扶持就是最直接有效的舉措。

“政策的傳導需要時間，企業(yè)預期調(diào)整需要時間，市場信心恢復和實際需求落地也需要時間。”高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示，這個滯后的時間差也會是2023年北京辦公樓市場最艱難的時期。

3月28日，高力國際發(fā)布2023年第一季度北京辦公樓市場數(shù)據(jù)顯示，甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉(zhuǎn)負，達到-6.1萬平方米，主要集中在中關(guān)村和CBD子市場，分別為-3.3萬和-2.2萬平方米。

據(jù)在本季度核心甲級市場無新增供應的情況下，空置率環(huán)比上升0.9%達到16.9%，凈有效租金環(huán)比降低0.7%至328.8元/月/平方米。

乙級寫字樓市場依然沒有出現(xiàn)復蘇態(tài)勢，本季度凈吸納量約為-10萬平米，其中中關(guān)村子市場單季度空出4.4萬平方米。

產(chǎn)業(yè)園市場本季度出現(xiàn)需求恢復，凈吸納量轉(zhuǎn)正為3.7萬平方米，核心成熟產(chǎn)業(yè)園市場依然表現(xiàn)不振。

高力國際華北區(qū)研究部董事陸明表示，疫情影響、企業(yè)預期和擴張意愿、租賃策略和頭部大廠退租，是影響整個需求側(cè)表現(xiàn)的四個核心因素。

“全年需求側(cè)的表現(xiàn)大概率是結(jié)構(gòu)性的溫和復蘇，不太可能恢復到疫情前的凈吸納量水平。”高力國際認為，如果新增供應項目未能如期入市，退租現(xiàn)象得到緩解，新增需求穩(wěn)步恢復，預測年度市場空置率不會突破2020年19.4%的前期高點，反之則空置率創(chuàng)新高。

隨著核心產(chǎn)業(yè)辦公面積調(diào)整在2023年結(jié)束，2024年的整體甲級市場才有可能重新回到去化周期。2023年的市場主旋律是，在總需求不足的前提下，如何降低業(yè)主和租戶的租金預期差距，這也是市場實現(xiàn)成功去化的關(guān)鍵。

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