房子爛尾怎么維護權益

1、向政府部門投訴。由于爛尾樓涉及到的住戶比較多，不利于社會穩定和城市的面貌，政府部門會追究相關的建設部門的負責人的責任;

2、申請政府信息公開。建設商品房有著非常嚴格的審核程序，各種審批環節都是法定的、必須公開的項目。這種做法有利于追究行政責任，提起行政訴訟。司法實踐中，政府會采取補救措施，將購房者的損失減小;

3、委托律師提起民事訴訟，追究開發商的違約責任。對于此類案件，受害人可以提起共同訴訟。所以，每個人承擔的委托律師的費用也不高，但是需要協商訴訟請求，推選出代表人進行訴訟。

房產證權利人是房主嗎

房產證權利人是房主。房產證權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。所有權是最主要也是最重要的物權。房產證權利人是房主，即房屋所有者。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。

房產證的作用

房產證的作用是保障房屋權利人的合法權益，房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處置的權利，這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，并領取了房屋產權證書之后才正式生效，受國家法律保護。還可以維護房地產市場秩序，房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的，無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現代經濟發展產生的資產重組、招商引資等都要求有明晰的產權關系和合法的產權證書作保證。房地產權屬管理是房地產行政管理的基礎和核心，準確完整的產籍資料是進行房地產管理、培育房地產市場進行城市建設和管理的重要資料，現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴于完善的產權登記發證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據。

買了房子簽了合同想退房怎么辦

1、如果買賣雙方已經簽訂了買賣合同，已經到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用的話，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。

2、如果買賣雙方中一方違約，意見不一，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院解除合同效力。

3、若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，可以退房。

4、如果開發商違反了法律、行政法規的強制性規定，購房合同無效，購房人有權退房。

房產證上權利人和共有人有什么區別

1、其產權人和共有權人本質的區別在于產權比例，產權人為100%，共有權人的產權在房產證的附記中注明各自的權利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。

2、對共有權人只有待該房產的人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利。兩者都是房屋的擁有者，不同之處在于房屋權人持有的是房地產權證，而房屋共有人持有的是共有權證。

3、其實房產權利人是房產獨有，房產共同共有人是房產共有，都是對該房產有處分權利的人，“權利人”為代表，三個人如無約定則各占三分之一的產權，在買賣或抵押、轉讓的時候需要三個人同時到場簽名同意后才可以生效的

4、房屋共有權人應該與產權人具有與其產權份額相應的責權利。房屋共有權人或產權人，任何一方都有提出拍賣房屋的權利，但都必須征得對方的同意才能付諸實施。

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