4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)，專家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在政策加力以及前期積壓需求釋放帶動(dòng)下，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模有所修復(fù)。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，樓市溫和回暖勢(shì)頭將在第二季度得以延續(xù)。

【資料圖】

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此次發(fā)布數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是，房屋銷(xiāo)售面積在過(guò)去12個(gè)月持續(xù)下降的情況下，首次同比轉(zhuǎn)正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好的趨勢(shì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-5.8%。相比1-2月份-5.7%的數(shù)據(jù)沒(méi)有明顯改善。這也說(shuō)明，此類指標(biāo)復(fù)蘇過(guò)程中存在不確定性。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者分析指出，從這次公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1-3月份商品房銷(xiāo)售面積同比降幅收窄至1.8%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)4.1%，其中住宅修復(fù)較快，帶動(dòng)全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增幅回正。

一季度，各部委積極響應(yīng)中央要求，加速落地穩(wěn)定市場(chǎng)的相關(guān)舉措，各地因城施策亦在持續(xù)跟進(jìn)。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，一季度全國(guó)各地優(yōu)化政策超百條。在政策支持以及前期積壓需求釋放帶動(dòng)下，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，1-3月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10532元/平方米，漲幅為6.3%。當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)走出了下跌的通道。總體上房?jī)r(jià)回穩(wěn)的趨勢(shì)明顯。

不過(guò)，民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速為-5.8%，較1-2月份的-5.7%略有回落，弱于市場(chǎng)預(yù)期。

從銷(xiāo)售端來(lái)看，3月份商品房銷(xiāo)售面積與1-2月份大致持平，反彈幅度較前月大幅放緩，3月份商品房銷(xiāo)售額增速快于銷(xiāo)售面積，顯示房?jī)r(jià)有所抬升，與70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼續(xù)反彈一致。

“一季度以來(lái)，前期積壓需求集中釋放、政策持續(xù)發(fā)力以及市場(chǎng)情緒好轉(zhuǎn)等多因素共同推動(dòng)地產(chǎn)銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)。但在積壓需求釋放臨近尾聲之后，房地產(chǎn)將面臨現(xiàn)實(shí)約束。居民收入尚未修復(fù)、對(duì)期房信心不足以及對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期預(yù)期改變等因素，將限制居民加杠桿的能力和意愿。再考慮到人口周期拐點(diǎn)和城鎮(zhèn)化速度放緩，房地產(chǎn)中長(zhǎng)期的銷(xiāo)售中樞下滑打破房地產(chǎn)‘銷(xiāo)售弱—回款難—拿地下降—投資下滑’的負(fù)反饋仍需時(shí)間。”溫彬強(qiáng)調(diào)。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)日前發(fā)布的研報(bào)指出，2023年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。惠譽(yù)評(píng)級(jí)預(yù)期，受益于經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇、政府的支持舉措以及去年同期的低基數(shù)，樓市溫和回暖勢(shì)頭將在第二季度得以延續(xù)。

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)）

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