封面圖 |《輸贏》劇照

問(wèn)：

【資料圖】

今年以來(lái)，多地陸續(xù)取消或者放松限購(gòu)政策，甚至很多二線城市、強(qiáng)二線城市的限購(gòu)政策也開(kāi)始松動(dòng)。您覺(jué)得，限購(gòu)、限售這類限制性的政策會(huì)全面放開(kāi)嗎？一線城市會(huì)全面放開(kāi)限購(gòu)、限售政策嗎？

馮叔：

目前，一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)、限售政策有所松動(dòng)，甚至局部有一些地方開(kāi)始放開(kāi)，但我認(rèn)為不會(huì)全面放開(kāi)，而是會(huì)采取一城一策、甚至是一樓一策的方式。

這種方式是根據(jù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的變化來(lái)逐漸調(diào)整政策。比如說(shuō)，對(duì)于一些住宅市場(chǎng)比較冷、購(gòu)買(mǎi)力較弱的地方，可能會(huì)先放開(kāi)限購(gòu)限售政策，而對(duì)于一些住宅市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力較旺的地方，可能會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)限售政策，不會(huì)馬上放開(kāi)。

總體來(lái)說(shuō)，政策的松緊程度是根據(jù)當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)交易情況而定，以平衡供需關(guān)系和維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

我覺(jué)得，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的方向是逐漸解除限購(gòu)限售。大概在兩三年之內(nèi)，大部分城市會(huì)解除限購(gòu)、限售政策。然而具體到每一座城市、每一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它的時(shí)間節(jié)奏是不一樣的，不會(huì)一刀切地去解除限購(gòu)政策，但會(huì)把政策方向逐漸交給市場(chǎng)自由發(fā)展。

也就是說(shuō)，買(mǎi)房和賣(mài)房這個(gè)事情逐漸交給市場(chǎng)來(lái)解決，政府管保障房的這個(gè)系統(tǒng)。保障房以外的交易都交給市場(chǎng)，類似于新加坡的住房制度。

問(wèn)：

前一段時(shí)間，自然資源部和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)「帶押過(guò)戶」便民利企服務(wù)的通知》。按照以前的模式，二手房的賣(mài)方需要先籌集款項(xiàng)，還清按揭貸款，將完整產(chǎn)權(quán)贖回后再賣(mài)出。而實(shí)行「帶押過(guò)戶」政策后，賣(mài)方無(wú)需歸還抵押即可交易過(guò)戶，降低了二手房交易的成本。全面放開(kāi)「帶押過(guò)戶」有什么影響？對(duì)市場(chǎng)有何利好？

馮叔：

所謂的「帶押過(guò)戶」，通俗來(lái)講，是指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易、過(guò)戶，并發(fā)放新的貸款。以前，在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，賣(mài)家需要先還清貸款才可以完成二手房交易，而現(xiàn)在不用還清貸款就可以完成過(guò)戶等。

現(xiàn)在推出來(lái)這個(gè)政策，實(shí)際上是在方便房屋交易，提高二手房的交易效率，簡(jiǎn)化二手房的交易手續(xù)，使二手房交易更快速完成。

這也反映了房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)存在一定程度的疲軟，原因在于二手房交易中抵押貸款的存在導(dǎo)致交易過(guò)程緩慢，甚至難以達(dá)成。而「帶押過(guò)戶」的推出，提高了二手房交易的成功率，同時(shí)也增強(qiáng)了買(mǎi)賣(mài)雙方交易意愿和房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)活躍度。我覺(jué)得這對(duì)于恢復(fù)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)是有積極幫助的。

主編｜王滔編審｜陳潤(rùn)江顧問(wèn)｜王淑琪

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