retis收益率高嗎?

從首批REITs的募集材料看，底層項目的分紅率大概率可以在4%以上。不過交易折溢價的情況，需要視市場情況而定。

國內試點的REITs產品底層資產為基礎設施，基礎設施包括高速公路、工業園區、污水處理等具有公益特性的項目，此類底層資產相較商業地產項目的升值空間較小，但是收益穩定性會更加有保障。

如果是普通投資者的話，建議可以重點分析REITs底層資產的利潤獲取能力，但最終還是要根據自己的經濟實力來投資，切記不可盲目的賭上所有家當，雖說風險比買股票小，但還是有風險的。

另外，希財君在網上看到盈米基金研究員周禹農專業人士的相關觀點，覺得縱觀美國Reits的發展歷史可以發現在2020年之前美國Reits市場也曾一度表現不佳，近20年隨著規模增加與流動性提升，投資者也給予Reits更高的估值從而形成良性循環。

我們可以看到海外市場Reits發展也并非一帆風順，我們要多思考，多花時間來提高產品認知，而監管也需要探索配套政策。

什么是公募REITs?

REITs即“不動產投資信托基金”他的投資標的包括基礎設施，產業園區，公租房產等等，持有該基金，相當于股間接變成了包租公，包租婆，基礎設施基金以獲取基礎設施項目租金、收費等穩定現金流為主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。

對于股民來說，投資者收益主要來源于期間分紅收益和資產價值提升帶來的份額價值增長收益，REITs分紅比例高，單位價值波動性相對較小，產品的底層資產成長性相對較好。

對于基民來說，REITs產品以擁有持續，穩定經營現金流的不動產作為底層基礎資產，其穩定的分紅率類似于債券的派息，表現出債性特點，基礎設置REITs基金份額凈值會隨著基礎資產的估值變動在二級市場也會發生波動，類似固收+策略里面的股票配置。

對于傳統理財用戶來說，從資產配置的角度，公募REITs具有一定的固收屬性，比較適合追求長期穩定投資收益的穩健型投資者，也比較適合額殘棋目標資金的配置，比如養老。

支付寶公募REITs基金如何轉托管到場內

投資者可以在支付寶“我的”“我的客服頁面”搜索“基金如何轉托管到場內”，在答案界面中點擊轉場內申請進入“轉托管申請”，選擇轉托管基金，輸入轉出份額以及轉入券商名稱、轉入券商在交易所席位號，最后提交申請就可以了。

基金轉托管，就是指將持有的基金份額從一家銷售機構轉到另一家銷售機構。

所以，申請辦理基金份額轉場內之前，需先有一個可以轉入的股票賬戶，以及先確認該基金已經在交易所上市。

首批公募REITs預計6月中下旬就可以上市交易了，具體上市時間要看官方通知。

REITs施舍哪類投資者?

追求穩健收益的投資者

之前購買銀行，保險，券商理財產品，追求長期穩定，收益穩健的投資者，也比較適合長期目標資金的配置。

追求資產配置的投資者

炒股太刺激，想要買一點穩定收益的產品來均攤風險，具有資產分散配置需求的家庭。

公募REITs投資門檻相對比較低，100到1000元就可以上車，并且具有穩定高比例的分紅，但是存續期比較長，如果是場外認購的投資者，又不想持有到期，需要場外轉場內之后在進行賣出。

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