近日，鄧州市人民法院湍河法庭通過多次現場勘查和調解，妥善化解一起因宅基地轉讓引發的糾紛，實現了案結事了。
2011年7月，原告就某村一處宅基地及土地附屬物轉讓給被告，雙方簽訂了一份轉讓合同，按照約定被告向原告先行支付了部分土地轉讓費，剩余費用待房屋建成后再行支付。被告隨即將案涉土地分為兩處宅基地建房轉賣給案外人，建房過程中案涉宅基地所屬的村組集體對土地權屬提出異議。被告及案外人無奈又與村組協調，并另行支付村組一筆費用，才將房屋建成入住。因該處宅基地權屬爭議較大，且被告為促成建房事宜另外支出了不少費用等因素，被告不愿再向原告支付剩余款項，雙方形成糾紛。
案件受理后，承辦法官冀鵬翀經細致閱卷，了解到案涉宅基地轉讓合同雖簽訂于2011年7月，但其權屬爭議要溯至20世紀70年代，時間跨度較長，不僅涉及土地轉讓的原被告雙方，還涉及被告又建房轉賣的兩家人及當地村組等多方利益，各方爭議分歧較大，訴訟中被告還提起了反訴。
為查明案件事實，辦案團隊多次上門走訪，實地勘查爭議地塊，收集相關證據，并與各方充分溝通，了解訴求。因一方當事人長期在外務工，溝通不暢，導致調解工作一度陷入僵局。春節期間，冀法官利用當事人返鄉的機會，又組織各方到現場進一步核實土地性質、邊界及現狀，并與當事人面對面溝通，耐心傾聽各方訴求。
考慮到案涉爭議的宅基上已經建成了房屋并轉賣給了案外人，原告要求被告恢復原狀的訴求，不僅代價大，而且極有可能造成新的其他糾紛，屬于客觀不能履行。案件調解過程中，法官結合法律法規，耐心解釋合同效力的法律依據，并根據現場勘查的實際情況，在盡可能保持宅基現狀的基礎上，提出了靈活可行的解決方案，逐步縮小雙方當事人的思想分歧，確保各方利益均得到一定的保障。
經過多次溝通與協商，各方最終達成一致意見，簽署了調解協議。協議明確了合同無效和補償等事項，并當場履行，糾紛得到妥善解決，既節約了當事人的訴訟成本，也推動實質性化解雙方的矛盾糾紛，贏得了當事人的認可。（供稿：冀鵬翀 朱小旭）
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