中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)上下游在復(fù)蘇回暖過程中出現(xiàn)分化趨勢(shì)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元(人民幣，下同)，同比下降6.2%，降幅較1-3月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，1-4月份，房屋新開工面積同比下降21.2%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降5.6%。

下游銷售端仍在持續(xù)改善。官方數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，中國(guó)商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，2023年1-4月全國(guó)商品住宅銷售面積、銷售額同比增速較1-3月分別提高1.3個(gè)、4.7個(gè)百分點(diǎn)。1-4月全國(guó)新建商品住宅銷售額絕對(duì)規(guī)模僅低于2021年峰值水平。她認(rèn)為，今年以來住房支持政策的積極成效持續(xù)釋放，居民住房消費(fèi)信心改善，帶動(dòng)住房銷售市場(chǎng)回暖。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近段時(shí)間，房地產(chǎn)上下游指標(biāo)分化狀況持續(xù)。這意味著在多方政策紓困下，特別是各地將促消費(fèi)擺在更加重要的位置、熱點(diǎn)城市放松樓市調(diào)控政策等，帶動(dòng)需求端快速復(fù)蘇;但是供給端的制約因素在于部分企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置和債務(wù)償還，導(dǎo)致開發(fā)商整體拿地、開工的積極性較低。

他預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一季度沖高后小幅回落的走勢(shì)，將延續(xù)到二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)，好于去年，這將為未來新模式打造創(chuàng)造空間。

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