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沉寂許久的房地產市場，再次引燃股市和朋友圈。很多人在關心一個問題，“如果后面市場熱乎了，是趁機買房還是賣掉手中的房子呢？”。這個問題確實很糾結，因為不少人的房子掛了很長時間都沒賣掉，也有人一直在等待房價下降后好買房。說到底，對后市看不清是人們糾結的根本所在。這沒關系，可看看一些業內人士的看法，或許可以作為參考。王健林預言再次應驗？懂行人預測：明年房子或將超出想象。

都知道，王健林領導的萬達集團早在2019年宣布退出房地產，2020年恒大就開始暴雷了，接著就是N多的千億銷售額房企現債務危機。現在不得不說，王健林有多么的明智，始終覺得，王健林在內地房地產的地位猶如李嘉誠一樣的存在。所以，作為內地商業地產的王者，王健林的每一次預言都能讓業界側目。

比如，王健林曾說，沒有哪一個國家的房地產能持續繁榮50年。從實際來看確實如此，從上個世紀70年代末開始，我們的房地產已經走過40多個春秋，城鎮人均居住面積達到了40平米，直白地說，房子總量已經趨于飽和。連萬科郁亮都感覺，現在的房地產，直接從白銀進入黑鐵時代，言外之意，住房開發市場越來越小，我們看到2022年商品房銷售面積比上一年下降了近3成。

當然，王健林宣布退出房地產并不意味著真的全退了。實際上，萬達仍舊是房地產界的首富，根據媒體公開報道，僅在去年，萬達就接手了大城市的二十多個地產項目，雖然以商業地產項目為主。為什么能在地產寒冬實現成功抄底？這也與他對房地產的戰略判斷有關，他曾公開表示，未來一二線城市房價還會穩步上漲，原因是我們的城鎮化還有空間，大城市對人口的虹吸效應較大。現在一些網友回憶起來，覺得王健林所言不虛，過去已經驗證，而且從目前的情況看，其實已經再次應驗。簡單分析一下便知。

面對房地產市場低迷，國家在啟動新一輪房地產優化政策中，將積極推進超大特大城市城中村改造作為穩樓市的重要抓手。業內比較一致的看法是，在住房總量基本飽和的大背景下，通過對老舊房的拆遷和改造，勢必會激發新一輪的住房需求。當然，不是每個城市都有這個條件，主要還是大城市有錢、有需求，這也是國家將在大城市穩步推進城中村改造的基礎所在。由此，對房地產市場而言，起碼有兩個趨勢：

一是拆遷，可以讓他們拿著資金或者房票購買商品房，去化樓市庫存；二是改造出新，有利于提升房產價值，對區域地段的價格有提升作用。如果這個還不理解的話，其實可以對照一下此前的棚改，雖然做法有區別，但作用有相似性，這可不是網上一些分析的那樣，他們顯然低估了城中村改造對城市房地產的促進作用。

在懂行人看來，隨著以城中村改造為依托的房地產優化重大策略推進，明年房子或將超出想象。為什么說超出很多人的想象呢？首先要糾正一個誤區是，網上很多人在評論房價時，要么一竿子打死，要么就是一飛沖天，但實際根本就不是那么回事。知名經濟學者馬光遠最近在接受專訪時說了一句看似偏激但現實的話，說十有八九的房子是爛房子，房地產才到中場，還沒到謝幕的時候。其實，他也提到一點，房子要老有舊，但更重要的是要有錢去推進拆遷和改造，這一點上，只有財政實力雄厚的大城市才可行。

當然，至于房價這一敏感話題，應該也不會按照過去的想法來走。有兩點：一是因為國家都說了，要穩步推進，顯然不同于過去的棚改激進速度，所以，對市場的影響是循序漸進的，不會有大幅波動；二是遠郊區難有大幅回升，因為城中村改造主要是城區。但有一點是大概率的，那就是此前跌幅較多的小區，所在城市整體回暖的大環境下，房價會有一個回暖過程。其實，我們也看到了，當城中村改造提法出來以后，證券市場相關的房地產票，以及一些大城市小區業主掛牌價都有一個上調，雖然現在未必有成交，但起碼預期上來了，市場走勢不關鍵就在于預期嘛。

總體而言，房地產市場確實迎來久違的大利好，但我們也要有清醒的認識，正如國家提到的，現階段房地產政策優化，是基于樓市基本面發生了重大變化，目標還是促進房地產健康平穩發展。當各方，包括市場預期達成一致時，我們買賣房都應基于這個認識來做出正確判斷，其他的，先不要想得太多。

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