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觀點網訊：3月20日，惠譽評級表示，美國房地產市場在2022年放緩之后預計將在2023年進一步惡化，因為抵押貸款利率的更大波動預計將削弱購房者需求和建筑商信心。

惠譽下調了對房地產行業幾個關鍵方面的預期。該機構預計。2023年新屋開工將下降20%，此前預期為下降11.9%，2022年的這一數據為下降2.9%。盡管2月新屋開工環比大幅上漲了9.8%，但惠譽認為，鑒于利率持續走高的前景，抵押貸款利率水平的上升和波動可能會拖累“今年剩余時間內的新屋開工”。

惠譽預測，2023年房屋建筑商的銷售中位數將下降16%-18%，“這是由于房屋交付量減少和房價略有下降”。此外，惠譽還預計，大多數房屋建筑商的息稅折舊攤銷前利潤(EBITDA)率將下滑多達800個基點，“因為經營杠桿降低和激勵措施提高只能部分抵消木材等建筑材料的降低。該機構認為，房屋建筑商M.D.C Holdings(MDC.US)將受到市場關注，因為2022年下半年新訂單活動疲軟預計將轉化為較同行更低的銷售額和更嚴重的利潤率擠壓。

在其他房地產行業關鍵指標中，惠譽預計，2023年獨棟住宅開工將下降20%，此前預期為下降11.9%，2022年這一數據為下降10.9%;預計2023年新屋銷售將下降7.1%，此前預期為下降7.0%，去年這一數據為下降16.8%;預計2023年現房銷售將下降15%，此前預期為下降9.0%，去年這一數據為下降17.9%。

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