21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者孔海麗 北京報道

4月28日，中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。有關(guān)房地產(chǎn)部分，會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此次高層會議針對房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞“房住不炒”、“因城施策”、“支持剛性和改善性住房需求”、“保交樓”、“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”均延續(xù)了此前提法，依然在“要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險”后面，由此可見，防范房地產(chǎn)風(fēng)險仍是重點(diǎn)，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)政策環(huán)境整體仍處于寬松狀態(tài)。

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易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，此次會議對房地產(chǎn)相關(guān)工作的總思路不變。

“繼續(xù)強(qiáng)調(diào)‘支持剛性和改善性住房需求’，這個是總綱，也是樓市回暖的最關(guān)鍵的內(nèi)容。所以各地依然要把提振住房消費(fèi)作為一項(xiàng)重要的工作。”嚴(yán)躍進(jìn)說，“同時要密切關(guān)注一些新的問題，要確保樓市穩(wěn)定發(fā)展。”

從市場運(yùn)行情況來看，2023年前3個月，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一定修復(fù)態(tài)勢，特別是熱點(diǎn)城市市場恢復(fù)節(jié)奏較快。但4月以來，重點(diǎn)城市市場活躍度下行，部分城市市場降溫明顯。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計，4月重點(diǎn)100城商品住宅成交面積環(huán)比下降近兩成，購房者置業(yè)預(yù)期仍不穩(wěn)固。

整體來看，今年以來房地產(chǎn)市場運(yùn)行更多體現(xiàn)為恢復(fù)性好轉(zhuǎn)，市場內(nèi)生動力仍偏弱；另外，近期“我國全面實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記”引發(fā)了市場對于房產(chǎn)稅征收的猜想與關(guān)注，亦對市場預(yù)期產(chǎn)生了一定擾動。

陳文靜認(rèn)為，短期來看，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)的關(guān)鍵。二季度，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實(shí)到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點(diǎn)一二線城市庫存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費(fèi)等。

“整體來看，本次會議釋放了積極信號。”陳文靜補(bǔ)充說，一方面宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢，但內(nèi)生動力不強(qiáng)，恢復(fù)和擴(kuò)大需求仍是經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，對于房地產(chǎn)來說，促需求也將是未來的側(cè)重點(diǎn)；另一方面，會議為房地產(chǎn)市場定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。

值得注意的是，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”的提法，再次指明了房企未來的工作方向。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋說：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場基本上穩(wěn)住了，所以一些新的工作會陸續(xù)部署。房企要兩頭抓，一頭抓既有的住房銷售提振的工作，一頭抓一些新提法新發(fā)展模式等。唯有這樣，才能兼顧短期發(fā)展和中長期轉(zhuǎn)型需要，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。”

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