北京首套房貸利率下降

5月23日最新消息，北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報(bào)價(jià)降低15個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

北京地區(qū)一家大行某支行個(gè)貸人員表示，該行已經(jīng)按照新的5年期以上LPR執(zhí)行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。以商貸100萬(wàn)元、期限25年、還款方式為等額本息測(cè)算，此次下調(diào)后首套房月供減少約88元，二套房減少約90元。

房貸利率下降有哪些影響?

房貸利率下調(diào)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。如果房貸利率下調(diào)，意味著購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕。此外，目前銀行各大銀行按揭貸款審批速度加快，放款效率大大提高，為剛需購(gòu)房者節(jié)省了時(shí)間成本。降低房貸利率，加快房貸審批，并不是放棄對(duì)產(chǎn)業(yè)的控制，也不是鼓勵(lì)普通大眾投資投機(jī)性購(gòu)房。目的是釋放人們購(gòu)房需求的現(xiàn)有潛力，解決購(gòu)房者觀望情緒上升與樓市銷售低迷的矛盾，激活應(yīng)有的購(gòu)房消費(fèi)需求。從而緩解目前產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)疲軟的局面，避免產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)進(jìn)一步下滑，扭轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)調(diào)控的“硬著陸”趨勢(shì)，確保中國(guó)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展。

房?jī)r(jià)還受哪些因素影響?

1.政策影響

事實(shí)上，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展，很大程度上得益于政府的調(diào)控。政府通過各種房地產(chǎn)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)受房地產(chǎn)政策的影響很大。目前房地產(chǎn)政策有兩種，一種是鼓勵(lì)性的，一種是限制性的，房地產(chǎn)政策包括很多內(nèi)容。例如，城市規(guī)劃是地方政策的一個(gè)方面。一旦每個(gè)地區(qū)實(shí)施新的城市規(guī)劃，該地區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。

2.樓座位置

現(xiàn)在越來(lái)越多的大社區(qū)出現(xiàn)在購(gòu)房者的視野中。大社區(qū)有很多優(yōu)勢(shì)，更受購(gòu)房者歡迎。但是在大社區(qū)，購(gòu)房者選房的時(shí)候要注意，同一個(gè)小區(qū)的位置樓盤位置不同，有的靠近街道、公園，居住環(huán)境比較嘈雜，所以居住環(huán)境不一定那么好，房?jī)r(jià)自然會(huì)低一些;購(gòu)房者一般選擇安靜的建筑，需求量很大。由于這些位置很受歡迎，價(jià)格自然較高。

3.開發(fā)商品牌

很多樓盤都在打著是中國(guó)頂級(jí)房企之一的名義賣房。可見開發(fā)商的品牌有多重要。的確，這可以從房?jī)r(jià)上體現(xiàn)出來(lái)。一些有規(guī)模有名氣的開發(fā)商建的房子，價(jià)格都不算太低，自己的房子質(zhì)量也不錯(cuò)。很多品牌開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)都是比較宜居的小區(qū)，綠化高，環(huán)境干凈整潔，物業(yè)服務(wù)漂亮，深受購(gòu)房者好評(píng)。當(dāng)然，價(jià)格也不低。

4.房屋本身的因素

其實(shí)大部分購(gòu)房者在選房子的時(shí)候并沒有考慮那么多，主要還是選房子本身。無(wú)論是新房還是二手房，這些房子的房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、戶型也影響著房?jī)r(jià)。尤其是房子的戶型和朝向，相信大部分購(gòu)房者在選房的時(shí)候都不會(huì)忘記這一點(diǎn)。方型、家庭功能齊全、南北通透、樓層好、采光好的房子也比較貴。

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