大家都知道，很多城市在發(fā)展的時(shí)候，會(huì)占用某些地區(qū)的土地，通過拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞絹斫o土地上的居民補(bǔ)償，這一現(xiàn)象在農(nóng)村也同時(shí)存在，那么宅基地的補(bǔ)償能補(bǔ)償多少?下面我們來詳細(xì)了解一下相關(guān)情況。

宅基地的補(bǔ)償能補(bǔ)償多少?

1、《土地法》修正案草案明確補(bǔ)償農(nóng)村居民的住房，草案規(guī)定，根據(jù)國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，農(nóng)民集體土地補(bǔ)償安置的具體辦法由國(guó)務(wù)院制定，各省、自治區(qū)、直轄市可以制定具體的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

第四十七條規(guī)定，征用土地應(yīng)當(dāng)按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償;土地補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物及苗木補(bǔ)償費(fèi)的總和;被征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及苗木補(bǔ)償費(fèi);安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過征地前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。修正案草案對(duì)這三項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行了修改。

2、村民住房補(bǔ)償、其他補(bǔ)償和種苗補(bǔ)償。

3、住房保障。在國(guó)有土地上不能提供房屋的，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征用土地的農(nóng)民，按照市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償;宅基地房屋改造應(yīng)當(dāng)安排在城市規(guī)劃區(qū)外，并按照新建房屋的造價(jià)給予補(bǔ)償。

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

1、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償分別進(jìn)行，“單獨(dú)補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和土地附著物補(bǔ)償相分離。農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村民控制和使用，村民們住在居民區(qū)蓋房子。

拆遷宅基地有兩種補(bǔ)償方式，宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補(bǔ)償不會(huì)直接交給宅基地使用者，屬于村集體。房屋補(bǔ)償歸村民所有，房屋產(chǎn)權(quán)歸村民所有。如果沒有其他宅基地，村民宅基地被征用后，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新的宅基地上建房。

2、土地補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是土地使用權(quán)，一般分為貨幣補(bǔ)償和替代補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，你的宅基地每平方米直接付給你多少錢;替代補(bǔ)償是在規(guī)劃的安置區(qū)以不同的低價(jià)安置你。

地上房屋及附著物補(bǔ)償，這種補(bǔ)償?shù)闹黧w是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，包括你所有的房屋、建筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木、果蔬等。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施方案要非常詳細(xì)。很明顯你能看到這個(gè)地方。這種補(bǔ)償通常只有一種補(bǔ)償，即貨幣補(bǔ)償。

3、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，搬遷的農(nóng)業(yè)人口，按照征用耕地?cái)?shù)量除以征用前被征用單位占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，征用、安置的每公頃耕地最高成本不得超過征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格包括位置宅基地補(bǔ)償價(jià)格和房屋重置價(jià)格。公式是：

房屋拆遷補(bǔ)償=家庭基礎(chǔ)補(bǔ)償價(jià)格*家庭基礎(chǔ)拆遷房屋重置為新價(jià)格

宅基地位置的補(bǔ)償價(jià)格參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)確定，參考區(qū)縣人民政府某一時(shí)段、某一面積普通商品房的均價(jià)確定。還有城市規(guī)劃，拆遷中確定的居住用地面積應(yīng)當(dāng)依法審批，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。新房平均重置價(jià)格是指一定時(shí)間和面積內(nèi)被拆除房屋的新平均價(jià)格，每戶的平均安置面積控制在100-150平方米，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平和農(nóng)民生活狀況確定。

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