據(jù)上海易居研究院3月發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)周期報(bào)告顯示：2023 年 2 月，全國(guó) 70 個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為 0.3%，相比 1 月份 0.0%有所擴(kuò)大。觀察今年 1-2 月份數(shù)據(jù)，70 城房?jī)r(jià)指數(shù)曲線明顯拉升，和 1 月份以來(lái)市場(chǎng)交易行情活躍的態(tài)勢(shì)有關(guān)。而2 月份開(kāi)始，該指標(biāo)開(kāi)始走出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，具有積極的信號(hào)意義。

(資料圖片僅供參考)

當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，宏觀的樓市走勢(shì)數(shù)據(jù)也許還不足以支撐他們做出購(gòu)房決策。相對(duì)來(lái)說(shuō)，他們更希望有房地產(chǎn)專家們能夠?yàn)樗麄兙唧w地提供購(gòu)房技巧。

近日，在幸福里聯(lián)合抖音推出“房產(chǎn)3時(shí)代，讓好市發(fā)聲”直播活動(dòng)中，圍繞“2023要買房嗎”熱點(diǎn)話題，財(cái)經(jīng)大V盧克文與空白研究院創(chuàng)始人、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士楊現(xiàn)領(lǐng)展開(kāi)對(duì)話，并且頻頻互動(dòng)，為觀眾們提供了具有參考意義的購(gòu)房指南。

在直播間中，嘉賓主持、資深房產(chǎn)媒體主編郭云柯代表廣大用戶說(shuō)出了自己對(duì)2023房產(chǎn)市場(chǎng)的直觀感受：“從開(kāi)年起，就有許多讀者一直問(wèn)是不是應(yīng)該買房？尤其是今年，政策上提及了支持剛需、支持改善。所以很多買房人會(huì)覺(jué)得這是不是意味著購(gòu)房窗口期到了？”

對(duì)此，楊現(xiàn)領(lǐng)博士分析認(rèn)為：“2023年房貸利率處于低位，市場(chǎng)層面產(chǎn)品選擇豐富、新房二手房供應(yīng)充足，可選范圍很大。除此之外，由于市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，購(gòu)房者相較以前有更大的談判空間，從我們跟蹤的數(shù)據(jù)來(lái)講，業(yè)主從掛牌到成交之間的價(jià)格方差一般是 10-15 個(gè)點(diǎn)，很多城市超過(guò) 15 大部分在12%。”

他表示，當(dāng)下與過(guò)去幾年相比是歷史上較好的購(gòu)房時(shí)間窗口，不過(guò)購(gòu)房者買房還是需要注重市場(chǎng)流動(dòng)性。

“購(gòu)房者可以從幾個(gè)方面來(lái)分析流動(dòng)性，進(jìn)而選擇自己想要定居的城市。”楊現(xiàn)領(lǐng)介紹道，“比如一座城市未來(lái)的增長(zhǎng)的空間、未來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì)和個(gè)人未來(lái)的職業(yè)發(fā)展空間。從這些維度出發(fā)，答案是比較容易獲得的。綜合房?jī)r(jià)、工作機(jī)會(huì)、個(gè)人成長(zhǎng)三個(gè)層面來(lái)講，我認(rèn)為北京、上海、深圳依然是今天最熱門的一線城市。第二種選擇是一線城市周邊、軌道交通便利的地方，購(gòu)房成本相對(duì)比較低，同時(shí)也讓你能夠享受到一線城市的工作機(jī)會(huì)和基礎(chǔ)設(shè)施。此外，新一線城市也仍然是值得考慮的熱門選項(xiàng)。”

楊現(xiàn)領(lǐng)覺(jué)得，一座城市房?jī)r(jià)的絕對(duì)水平反映了這個(gè)城市的未來(lái)潛力。比如成都、南京這樣的城市，結(jié)合目前的產(chǎn)業(yè)人口，與比它發(fā)展程度差的城市相比，它有優(yōu)勢(shì)，同時(shí)跟發(fā)展程度更高的城市相比，它有空間。

知名財(cái)經(jīng)自媒體人盧克文分享自己的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)時(shí)也表示，房子是人生中非常重大的資金投資，購(gòu)房者在買房前需要想清楚自己想獲得的是什么：“我能不能忍受做出這個(gè)投資之后它帶來(lái)的負(fù)面影響？我覺(jué)得這是我們買房的時(shí)候最重要思考的問(wèn)題。這也是為什么我離開(kāi)一個(gè)房?jī)r(jià)較高的區(qū)域，去一個(gè)房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低一點(diǎn)的區(qū)域生活的重要原因。因?yàn)槲矣X(jué)得，我應(yīng)該讓我身邊的人開(kāi)心。”盧克文在直播間中表示，“我們每個(gè)人在人生中都應(yīng)該盡量去爭(zhēng)取快樂(lè)，今年雖然適合購(gòu)房，但在買之前還是需要做好人生的取舍。”

在直播過(guò)程中，兩位嘉賓，分別從不同視角出發(fā)，為觀眾們多角度解讀了2023年購(gòu)房的疑難。其中既有觀點(diǎn)碰撞，又有多角度的分析和建議，通過(guò)直播答疑這一較具互動(dòng)感的形式，為幸福里直播間中的觀眾精準(zhǔn)解決了諸多購(gòu)房疑難。

而作為此次對(duì)話的主辦方，幸福里方面也希望，未來(lái)能夠通過(guò)這一形式，為購(gòu)房者們更精準(zhǔn)的解答購(gòu)房問(wèn)題。

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